联邦抵押协会(Fannie Mae)发布利润,不再接受新的美国援助

2018-10-24 11:04:11

作者:杞鳋

华盛顿(路透社) - 美国房地产市场最大贷款支持者Fannie Mae FNMA.OB周三公布利润并表示自2008年末金融危机爆发以来首次不需要更多纳税人援助,当它被政府救出时

在一个新的迹象表明美国房地产市场正在好转,抵押贷款巨头公布第一季度利润为27亿美元

自从美国房地产市场崩溃以及账面坏账激增以来,这是其表现最好的表现

联邦抵押协会表示,它向政府支付了28亿美元的股息,政府拥有该公司近80%的股份

该公司共筹集了1171亿美元的联邦援助,助长了共和党人的批评,他们希望结束纳税人的救助并缩减政府在抵押贷款市场的足迹

到目前为止,联邦抵押协会已向财政部支付了226亿美元的股息

自金融危机爆发以来,房利美和房地美已扩大其住房金融体系的主导地位,并促使私人银行和其他公司控制其抵押贷款

这两家政府经营的公司,由次级贷款承销能力不佳,现在支持所有美国新房贷款的60%,并且已经被大约1510亿美元的纳税人资金所支撑

联邦抵押协会最近的利润与2011年第一季度的净亏损65亿美元相比

这一改善主要是由于信贷相关费用下降,因为该国一些地区的房价稳定,销售损失减少公司持有的止赎房产

执行副总裁兼首席财务官Susan McFarland告诉路透社,第一季度业绩表明该公司有能力收回其收到的部分纳税人资金

她在接受采访时说:“像这样一个季度开始显示我们新业务的价值,并显示我们必须支付纳税人的收入潜力,这很棒

”但麦克法兰告诫说,房利美可能还没有走出困境,因为经济仍然疲软,房利美不得不“非常关注正在发生的事情”,因为这将影响与信贷相关的开支

房利美的严重拖欠率 - 至少三个月或止赎的单户住房贷款 - 第一季度为3.67%,低于去年同期的5.47%,并且在过去两年中每季度都有所下降

因此,第一季度的贷款损失准备金从第四季度的55亿美元和2011年第一季度的105.5亿美元降至20亿美元

白宫,一些美联储政策制定者和许多民主党人正在迫使房利美和房地美做出更多努力来支撑仍然疲弱的房地产市场,包括可能会记下陷入困境的房主所欠的本金

这些公司的监管机构一直反对,认为这将使公司,以及美国纳税人付出更多的代价

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)不会直接向消费​​者提供贷款,而是向银行购买和保险抵押贷款以帮助贷款人提供更多贷款

上周,房地美第一季度实现利润5.77亿美元,并增加了1900万美元的纳税人援助

该利润未能弥补向政府支付股息以支付其在该公司的控股权

截至3月31日,联邦抵押贷款公司的信贷损失准备金将从12月31日的769亿美元的峰值降至746亿美元

该公司的大部分亏损仍然是由于2005年至2007年房地产繁荣期间购买的风险贷款

有迹象表明美国房价在2006年高峰期损失了约三分之一后触底

标准普尔/ Case Shiller 2月份单户住宅价格指数经季节性调整后较1月份上涨0.2%

全国房地产经纪人协会周三表示,今年第一季度超过一半的美国大都市地区房价上涨,这是自2011年2月以来的首次上涨,也是自2011年2月以来同比下降幅度最小的一次